OBSERVACIONES IMPORTANTES
INFUTURO Proyectos hace un resumen de los principales datos de suites en operación para presentar a sus clientes inversionistas
Todo inversionista es invitado a profundizar en los datos disponibles y cuenta con el apoyo de nuestros asesores comerciales
Estadísticas y cifras de desempeños anteriores de una inversión se presentan solo como una guía al inversionista. No hay ni puede haber compromisos de desempeño futuro ni de resultados o renta prometida, por ningún operador hotelero ni copropietario o inversionista actual
La inversión hotelera es actualmente una renta denominada “pasiva” y normalmente neta después de gastos operativos. Considere posibles gastos impositivos y exenciones de renta (que no aplican en todas las situaciones), y cuente con nuestra asesoría para aclarar estos temas con cada copropietario que nos encomienda la comercialización de su inversión hotelera
VENTAJAS DE ADQUIRIR SUITES EN OPERACION
Recomendamos adquirir suites en hoteles en operación porque:
Los costos iniciales de montaje y operación de un hotel son altos, y en algunos casos son agregados al valor de la suite y solicitados como “cuota adicional” a los inversionistas. Verifique este aspecto si piensa adquirir una suite (o un derecho fiduciario) en un proyecto hotelero.
El tiempo de inicio o “despegue” de un hotel hasta que comienza a generar rendimiento a los inversionistas, puede variar de unos pocos meses (tres) y en algunos casos llegar a ser superior a un año, a pesar de que el “punto de equilibrio” de la operación hotelera es relativamente bajo.
La magnitud de la renta mensual a recibir (aunque es variable) es conocida cuando usted adquiere una suite en operación. Recomendamos analizar por lo menos los últimos doce meses de la renta neta pagada a los copropietarios, y conocer las deducciones que aplica el operador y las que exige el contrato o reglamento de operación del hotel. De igual manera es útil (aunque no siempre disponible) conocer el presupuesto de ingresos totales del hotel para el año en curso y prever como la economía en general puede afectar (mejorando o reduciendo) esas expectativas.
El valor de su inversión se puede medir frente a las rentas realmente recibidas por los copropietarios y ponderar con las expectativas del mercado. En contraposición a esto, cuando usted invierte en un proyecto nuevo, el valor de la inversión es determinado con base en las expectativas del promotor, que pueden (suelen, dirían algunos) estar muy por encima de la realidad futura.
Finalmente y lo más importante, usted compra un “cuerpo cierto”, reduciendo los riesgos asociados a toda inversión.